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世纪东方城 诠释完美大盘魅力

发布日期:2021-07-26 01:36   来源:未知   阅读:

  背景:2005年是房地产经受考验的年份,年初市场空前火爆,随着相关房地产政策出台,市场自5、6月起出现了普遍的观望气氛。8月28日,世纪东方城1区4号楼向市场投放两个单元。在几乎没有任何广告宣传支持的情况下,当天即告售罄。根据成交结果分析,成交客户中40%为朋友介绍购买,45%为路经项目被项目本身品质吸引而购买。世纪东方城缘何在低迷的市场中表现如此抢眼,其中自有受宠的原因……

  自今年3月以来,中央七部委联合出台了新旧国八条,旗帜鲜明的打击炒地倒地、限制期房转让、扼制局部地区房地产泡沫,虽然旨在保持房地产行业长期持续稳定发展,但整个房地产市场由此产生了非常微妙的变化:市场,销售额频频下挫;购房者,持币观望心态渐浓;整个房地产市场处于低迷之中。

  政府、开发商、购房者之间的角力使整个市场陷于迷茫。政府的目的是要保持房地产作为国民经济的支柱行业长期持续稳定发展;购房者则期待房地产泡沫彻底被挤掉,房价回归到心理期望水平;开发商面临土地成本趋高的压力,还有各类资源成本价格上涨,对市场的泡沫之说有些无奈。这三方预期的归结点都应回到房地产的源头--土地供应层面上来。

  从宏观土地供应层面来看,今年8月1日,华润以25. 65亿的天价拍得清河地块。这可谓一石激起千层浪,如今在即将挂牌拍卖的地块中,最被看好的两大地块均在CBD东南核心区!一块是原北京吉普车厂地块--规划建筑面积90万平方米,另一块是原北京化工厂地块--规划建筑面积50万平方米,按业内专家普遍预测这两块地预期土地成本将在7000--8000元/平方米左右!如此被期望的地价,对整个区域土地价格设立了新的标杆,这无疑是拉动区域房价上涨的强力诱因。上述两地块离世纪东方城项目仅数百米之隔,所以关注世纪东方城的客户自然就有了充足的信心。

  由此可以预见,土地成本的节节攀高无疑给了市场和消费者一个信号:住宅价格上涨趋势难以撼动!

  四方新区是以东四环交通枢纽四方桥为中心,规划面积为6.5平方公里,在区位上与CBD隔河相望,在功能上与CBD互补互长。新区由四部分构成:西北部是商业文化区,包括燕莎OUTLETS、2008奥运综合球类场馆、北京工业大学、窑洼湖公园;东北部是世纪东方城生态居住区;西南部是山水文园国际文化居住区;东南部是北京欢乐谷旅游主题公园和北京华侨城旅游居住区。

  从北京最新的两轴-两带-多中心规划来看,四方新区位于东部发展带上,是东部发展带上与城市中心区联系的重要节点。业界人士分析认为:东部和东南部平原地区,土地资源储备丰富,具有明显的交通、物流、信息资源优势,将成为北京城市发展的主要方向。

  作为迅速崛起的城市复合功能新区,四方新区内集中了现代生活的多元要素。经过近几年的规划建设,世纪东方城项目日益成熟、华侨城主题公园和社区建设积极推进、山水文园三期开发、2008奥运综合球类场馆开工、燕莎OUTLETS商城扩建、被誉为财富大道的西大望路拓宽、垡头西路重新修建,以及区域边缘的CBD东都引进百盛集团、红星美凯龙、法国迪卡侬等众多商家,四方新区已经成为房地产发展的热点焦点区域,区域能量的集中爆发吸引了整个东部、乃至全北京市的目光。

  从东部区域整体发展趋势来看,CBD东南将成为东部最适合发展宜居的区域,这无疑充分肯定了四方新区作为城市复合功能新区的定位。未来几年,作为北京的东南门户,四方新区的城市面貌、城市机能将进一步趋于完善,并将逐步发展成为集旅游、休闲、购物、健身、文化于一体的地标区域,在CBD东南散发出无穷的魅力。

  世纪东方城作为东部百万平米绿色大盘,在住宅产品开发过程中具备的规模综合效应赢得市场青睐,同时百万平米大盘建设加快了四方新区的城市化进程。就项目对于购房者而言,交通区位、环境配套、社区功能、发展前景是他们所密切关注的,这也就意味着工作、生活、休闲的便利程度和出行成本都是决定购房客户做出选择的标准。

  北京早期的几个大盘,比如天通苑、回龙观等大型居住区,都已经表现出了所谓的规划病态,其中最为突出的就是交通和生活配套等问题。一些大盘只提供了居住的环境,但却忽略了生活配套的需要。

  世纪东方城位于东四环窑洼湖桥东侧,由东四环、京沈高速、化工路、垡头西路形成天然围合的黄金分割区域。从社区驱车到国贸仅需10分钟,一路上畅通无阻,连一个红绿灯都没有。通过干路和环线交通,从世纪东方城到达市中心、中关村、亦庄开发区和北京机场等地都十分便捷。坐拥世纪东方城如此便捷的交通,既可以享受到东区的时尚繁华的现代气息,又可以享受到市政道路的快捷与通达,这对于三环以里的社区来说,都是不可想象的。

  另外,特别值得一提的是内部道路系统。世纪东方城社区内拥有双向四车道宽度的十字大街,它名副其实成为北京房地产项目中首屈一指的宽街。作为一个百万平米大盘的开发商,他们深深知道现在的人们都是在车轮上生活,谁也不想出门就堵,这种愿望在世纪东方城已经变成现实。

  作为东部大盘,世纪东方城以宜居、和谐为目标,诠释着一个拥有百万平米规模的住宅项目的魅力。

  从外部环境说,全国首家OUTLETS购物中心--燕莎奥特莱斯仅一路之隔,未来还将扩建至10万平米,成为集世界名牌服装、家居、休闲用品、餐饮为一体的综合性购物中心。燕莎OUTLETS从开业至今一直是东部白领淘名牌的胜地,每逢周末,它的停车场总是车满为患,购物人流络绎不绝。除此之外,伊力诺依已经进驻,百盛集团、红星美凯龙、法国迪卡侬等众多商家也将陆续加盟本区域。北京工业大学正在建设的奥运综合球类场馆更是增添了该区域的奥运人文气息。占地近1平方公里的北京欢乐谷公园各项旅游设施已显雏形,2006年6月即将对外开放。

  从内部环境看,世纪东方城的5万平米商业的为社区生活提供便利。现在一期、白小姐论坛,二期3000余户业主已经入住,三期年内即将入住60%以上的住户,社区十字商街的招商工作正在如火如荼的进行,目前一系列品牌商铺,如干洗店、药房、中医诊所、超市、专卖店等已经开业,新建硬件设施一流的全日制小学已投入使用,社区内部环境日益成熟完善。

  在京沈高速和东四环上,可以看到世纪东方城那一片气势恢宏、庄重典雅的地标建筑。走进社区,会惊喜的发现,楼体现代时尚、色彩清新雅致,整个现房社区整洁豁亮、楼间距舒适、景观和立面比沙盘模型还要漂亮。二期已经入住的业主评价说,交房时现楼的精细大大超过了他们在期房阶段的预期。因为在前期产品设计阶段,开发商在户型内部的空间尺度、居住舒适度、以及住宅外立面等方面做了大量的工作。在方案实施的过程中,开发商对每项材料,包括面砖、栏杆、隔栅、窗扇、空调室外机栏板等,均安排上楼检验效果的工作程序。通过及时的效果检验,对外立面进行调整、改善,直到各个环节完美、协调地搭配在一起,顺理成章地打造出了获得中国建筑艺术大奖的完美社区。

  在户型设计方面,世纪东方城130平米、150平米主力三居户型,在东部极为稀缺;同时130平米经济舒适三居在新的政策下,购房客户正好可以避免多交契税,所以十分走俏。同时,世纪东方城的准现房销售政策,大大缩短了客户的收楼等待期,现楼实体样板间和基本竣工的外立面,让前来看房的置业者信心倍增。这些都是让客户动心直接因素。

  作为北京市绿化隔离带试点项目之一,世纪东方城外围被窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园环抱,三大公园形成宽120-150米、绵延2公里长的环社区绿带,三园总面积达24公顷。社区内部绿化用地达10.5公顷,整个社区处于34.5公顷的绿色之中。项目南侧占地近1平方公里的北京欢乐谷旅游主题公园,其中水景和绿化面积达85%以上;项目东侧已经建成的CBD大型高尔夫球场。世纪东方城已经成为东南板块罕有的生活绿洲,让业主在充分享受优雅现代居住空间的同时,尽情享受绿色资源带来的闲趣与和谐。

  结束语:在房地产竞争愈演愈烈的今天,开发商所面临的已经不只是盖房卖房的格局了。走过地产市场20年后,市场决定了只有那些有远见的开发商才能继续发展。作为一个优秀的项目,只有满足居住者物质与精神层面的多元需求,才能被市场接受,才能够获得持续长久的发展。无疑世纪东方城在初秋那惊艳的一笔,既是2005年房地产市场变化过程的必然,也是京城消费者理性回归的明智抉择。

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